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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：56.35 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
內湖路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：24.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.97 坪
- 附屬建物面積：2.84 坪
- 土地面積：7.07 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合預算有限且重視學區的購屋者
此物件在總價上極具吸引力（1398 萬），能讓您以較低的資金門檻進駐內湖熱門地段。對於為了子女就學、希望長期定居於內湖，但預算不足以負擔電梯大樓的買方來說，這是一個值得優先考慮的切入點。其學區資源與周邊公園綠地環境，提供了良好的生活品質基礎。
然而，您必須正視屋齡 45 年與無電梯的現實問題。頂樓層可能有隔熱或漏水風險，且爬樓梯對家庭成員的體力是考驗。如果您能接受老屋的維護成本，並願意投入部分資金進行內部翻新，此屋具備高 CP 值。反之，若您追求長遠增值潛力或對硬體設備要求極高，建議在購屋前仔細審視房屋結構報告，並評估後續翻修預算是否划算。整體而言，若以自住或學區需求為首要考量，此物件值得購買；若純以投資保值為目的，則需審慎評估老屋折舊的影響。
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